856 Rue PRÉVERT · Lévis
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 127,5 m² · constr. 1985 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437444508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213437444508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 136 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 417 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 128 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 363 $ Poids 79 % |
| 6 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 872 $ Poids 77 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 770 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 761 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 231 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 575 125 $ Poids 66 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 587 436 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.