754 Rue NEUILLY · Lévis
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 111,3 m² · constr. 1979 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437445845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
25213437445845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 95 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 443 422 $ Poids 96 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 287 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 461 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 518 125 $ Poids 89 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 642 $ Poids 88 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 420 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 476 096 $ Poids 86 % |
| 7 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 559 $ Poids 85 % |
| 8 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 346 129 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 651 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 411 987 $ Poids 79 % |
| 10 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 639 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 484 472 $ Poids 77 % |
| 11 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 413 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 205 308 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.