734 Rue NEUILLY · Lévis
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 104,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437446212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
25213437446212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 635 $ Poids 96 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 253 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 620 462 $ Poids 96 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 322 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +968 $ | 202 328 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 544 $ Poids 90 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 411 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 470 145 $ Poids 88 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 398 $ Poids 85 % |
| 8 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 605 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 406 862 $ Poids 84 % |
| 9 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 636 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 477 421 $ Poids 83 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 528 659 $ Poids 82 % |
| 11 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 31 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 438 655 $ Poids 81 % |
| 12 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 681 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.