738 Rue NEUILLY · Lévis
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437446341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
25213437446341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 154 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 340 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 190 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 482 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 426 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 209 $ Poids 86 % |
| 7 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 572 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 240 750 $ Poids 85 % |
| 8 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 284 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 218 645 $ Poids 85 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 258 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 586 182 $ Poids 84 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 517 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 440 625 $ Poids 84 % |
| 11 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 322 270 $ Poids 81 % |
| 12 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 624 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 481 051 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.