735 Rue NEUILLY · Lévis
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437446605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
25213437446605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 211 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 627 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 517 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 803 $ Poids 93 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 754 $ Poids 93 % |
| 5 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 443 048 $ Poids 92 % |
| 6 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 456 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 475 302 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 449 $ Poids 85 % |
| 8 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 325 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −968 $ | 204 797 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 650 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 411 287 $ Poids 82 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 348 $ Poids 81 % |
| 11 | 316, rue de la Seine, Lévis 2026-08-11 · 681 m · Vendu 511 498 $ (4 937 $/m²) 103,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 483 415 $ Poids 78 % |
| 12 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 286 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 218 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.