547 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 130,1 m² · constr. 1972 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437448013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
25213437448013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 250 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 395 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 649 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 464 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 303 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 321 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 916 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 443 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 287 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 545 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, rue de Picardie, Lévis 2025-09-26 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 492 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 445 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 560 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.