534 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 171,4 m² · constr. 1993 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 353 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437448239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
25213437448239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 0 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 217 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 760 $ Poids 97 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 47 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 537 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 825 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 239 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 915 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 456 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 769 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 664 412 $ Poids 56 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 750 221 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 823 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 649 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 769 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 637 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 857 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 625 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 630 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 259 622 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.