545 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 3 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437448740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
25213437448740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 88 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 594 181 $ Poids 89 % |
| 4 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 490 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 432 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue de Bray, Lévis 2026-04-02 · 586 m · Vendu 466 000 $ (4 363 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 454 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 255 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 355 979 $ Poids 75 % |
| 10 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 327 032 $ Poids 74 % |
| 11 | 525, rue de la Sorbonne, Lévis 2026-06-26 · 732 m · Vendu 395 525 $ (3 724 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −25 709 $ | 389 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 251 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −16 459 $ | 194 397 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.