523 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 167,2 m² · constr. 1917 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437448917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213437448917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 69 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 160 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 970 $ Poids 98 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 90 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 341 $ Poids 92 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 969 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 830 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 830 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 890 $ Poids 50 % |
| 10 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 916 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 616 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 913 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.