518 Rue GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 174,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 411 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437449358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
25213437449358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 90 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 43 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 487 865 $ Poids 83 % |
| 4 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 966 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 805 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 824 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 805 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 571 336 $ Poids 47 % |
| 11 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 899 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 630 824 $ Poids 43 % |
| 12 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 786 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.