532 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437449410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
25213437449410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 482 297 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 198 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −6 777 $ | 190 765 $ Poids 96 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 139 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 585 325 $ Poids 94 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 785 $ Poids 94 % |
| 5 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 343 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 240 929 $ Poids 89 % |
| 6 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 061 $ Poids 86 % |
| 7 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 341 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 481 629 $ Poids 83 % |
| 8 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 134 $ Poids 83 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 708 $ Poids 82 % |
| 10 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 321 857 $ Poids 81 % |
| 11 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 472 348 $ Poids 81 % |
| 12 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 495 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.