516 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 71 m² · constr. 1977 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437449651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
25213437449651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 478 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 440 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 493 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 437 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 532 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 373 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 968 $ Poids 51 % |
| 7 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 356 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 579 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 64 335 $ Poids 42 % |
| 9 | 653, rue de Calais, Lévis 2025-06-13 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 464 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 073 $ Poids 39 % |
| 10 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 403 277 $ Poids 29 % |
| 12 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 441 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 338 487 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.