246 Rue CHERBOURG · Lévis
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 160,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 420 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437456996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
25213437456996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 78 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 323 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 287 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 480 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 926 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 993 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 603 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 236 $ Poids 52 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 926 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 970 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 557 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 947 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 529 $ Poids 51 % |
| 11 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 256 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 454 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 567 193 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.