521 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 87,4 m² · constr. 1965 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437458148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
25213437458148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 109 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −10 131 $ | 194 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 317 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 442 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 304 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 361 699 $ Poids 94 % |
| 4 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 374 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 492 903 $ Poids 92 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 524 $ Poids 91 % |
| 6 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 385 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 426 446 $ Poids 89 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 416 635 $ Poids 88 % |
| 8 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 416 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 454 707 $ Poids 86 % |
| 9 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 412 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 213 031 $ Poids 85 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 554 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 390 374 $ Poids 83 % |
| 11 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 378 674 $ Poids 82 % |
| 12 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 489 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 836 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.