510-512 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 234,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437459174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
25213437459174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 753 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 389 $ Poids 48 % |
| 2 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 145 $ Poids 29 % |
| 4 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 750 200 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 088 $ Poids 21 % |
| 6 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 429 $ Poids 21 % |
| 7 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 880 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 678 $ Poids 20 % |
| 8 | 707, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 525 $/m²) 241,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge −73 123 $ | 715 852 $ Poids 15 % |
| 10 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 273 $ Poids 14 % |
| 11 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 609 430 $ Poids 13 % |
| 12 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.