511 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437459872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
25213437459872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 94 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 581 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 343 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 189 601 $ Poids 93 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 658 $ Poids 87 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 451 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 239 510 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 389 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 478 849 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 745 $ Poids 81 % |
| 10 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 269 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 405 319 $ Poids 80 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 466 063 $ Poids 80 % |
| 12 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 97 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −1 013 $ | 217 825 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.