496 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437459908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213437459908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 34 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 418 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 210 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 392 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 156 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 210 787 $ Poids 95 % |
| 4 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 205 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 480 718 $ Poids 94 % |
| 5 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 345 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 750 $ Poids 94 % |
| 6 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 314 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 534 875 $ Poids 92 % |
| 7 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 431 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 006 $ Poids 92 % |
| 8 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 265 $ Poids 86 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 357 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 183 804 $ Poids 85 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 643 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 424 700 $ Poids 82 % |
| 11 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 408 774 $ Poids 81 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 404 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.