471-473 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 218,1 m² · constr. 1979 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 462 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437469667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
25213437469667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 681 459 $ Poids 68 % |
| 2 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 573 $ Poids 34 % |
| 3 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 518 176 $ Poids 31 % |
| 4 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 477 $ Poids 31 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 815 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 226 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 277 $ Poids 26 % |
| 7 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 720 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 752 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 549 114 $ Poids 25 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −73 123 $ | 686 076 $ Poids 19 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 586 270 $ Poids 18 % |
| 11 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −21 833 $ | 216 872 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 653 314 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.