1423 Rue BOISCHATEL · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437469858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
25213437469858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 514 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 414 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 780 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 749 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 694 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 510 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 839 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue de l'Acadie, Lévis 2025-12-08 · 853 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 621 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 832, rue de Vimy, Lévis 2025-06-25 · 588 m · Vendu 533 000 $ (3 984 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 570 392 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.