475 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 196,4 m² · constr. 1787 · terrain 1 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437469984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1787
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
25213437469984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 273 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 524 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 780 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 208 526 $ Poids 46 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 905 $ Poids 39 % |
| 8 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 903 $ Poids 37 % |
| 9 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 715 $ Poids 33 % |
| 11 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 717 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 474 647 $ Poids 23 % |
| 12 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −21 833 $ | 203 983 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.