524 Chemin OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 65,5 m² · constr. 1980 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437476555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213437476555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 548 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 429 812 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 335 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 532 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 428 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 759 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 671 m · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 364 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 904 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 377 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 282 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 794 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 62 552 $ Poids 51 % |
| 9 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 801 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 309 196 $ Poids 36 % |
| 10 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 447 197 $ Poids 25 % |
| 11 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 365 191 $ Poids 23 % |
| 12 | 119, Rue de Courseulles, Lévis 2024-06-26 · 499 m · Vendu 299 000 $ (4 096 $/m²) 73 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 331 708 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.