518 Chemin OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 55,7 m² · constr. 1977 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437476608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
25213437476608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 245 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 352 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 876 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 801 m · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 57 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 829 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 312 342 $ Poids 41 % |
| 6 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 407 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 330 844 $ Poids 33 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 828 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 316 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 939 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 296 490 $ Poids 13 % |
| 11 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 290 600 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.