502 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437477617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
25213437477617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 158 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 212 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 472 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 395 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 522 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 456 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 447 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 483 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 616 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 737 $ Poids 83 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 528 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 184 978 $ Poids 82 % |
| 10 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 676 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 502 $ Poids 82 % |
| 11 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 289 $ Poids 82 % |
| 12 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 585 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 538 311 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.