486 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437478096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213437478096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 147 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 582 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 464 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 189 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 205 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 970 $ Poids 83 % |
| 8 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 612 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 468 438 $ Poids 83 % |
| 9 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 588 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 239 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 691 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 80 423 $ Poids 79 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 100 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −1 013 $ | 217 940 $ Poids 79 % |
| 12 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 516 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 479 098 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.