492 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437478353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
25213437478353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 173 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 587 182 $ Poids 96 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 495 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 191 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 427 181 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 811 $ Poids 83 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 571 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 472 780 $ Poids 83 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 648 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 81 138 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 720 $ Poids 82 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 027 $ Poids 81 % |
| 11 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 385 935 $ Poids 76 % |
| 12 | 306, rue de Nancy, Lévis 2025-08-29 · 242 m · Vendu 513 000 $ (5 000 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 543 851 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.