487-489 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 87,6 m² · constr. 2002 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437478786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
25213437478786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 164 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +20 263 $ | 224 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 373 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 406 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 412 729 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 277 $ Poids 90 % |
| 5 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 527 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 562 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 089 $ Poids 84 % |
| 7 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 565 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 497 701 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 238 $ Poids 83 % |
| 9 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 468 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 008 $ Poids 77 % |
| 10 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 647 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 249 550 $ Poids 76 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 559 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 491 508 $ Poids 73 % |
| 12 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 809 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 458 017 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.