493 Rue GARONNE · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 79,3 m² · constr. 1998 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437478835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
25213437478835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 171 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +20 263 $ | 215 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 385 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 486 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 659 m · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 515 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 610 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 479 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 654 m · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 506 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 418 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 395 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 539 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 538 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 152 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.