1504 Rue BOISCHATEL · Lévis
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 373 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437479762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
25213437479762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 716 312 $ Poids 86 % |
| 2 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 354 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 598 947 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 269 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 854 $ Poids 73 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 348 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 596 142 $ Poids 51 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 695 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 236 549 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 945 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 696 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 490 668 $ Poids 42 % |
| 8 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 287 692 $ Poids 38 % |
| 9 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 290 $ Poids 36 % |
| 10 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 310 $ Poids 35 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 739 128 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.