496 Rue GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437521735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
25213437521735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 92 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 237 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 109 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 474 289 $ Poids 97 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 254 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 188 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 326 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 803 $ Poids 92 % |
| 5 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 264 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 401 323 $ Poids 91 % |
| 6 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 169 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 546 827 $ Poids 91 % |
| 7 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 441 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 400 $ Poids 89 % |
| 8 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 329 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 491 511 $ Poids 88 % |
| 9 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 464 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 215 567 $ Poids 84 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 476 035 $ Poids 82 % |
| 11 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 905 $ Poids 81 % |
| 12 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 113 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 334 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.