497 Rue GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437531038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
25213437531038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 133 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 242 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 290 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 192 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 64 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 484 743 $ Poids 91 % |
| 4 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 486 065 $ Poids 89 % |
| 5 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 212 $ Poids 88 % |
| 6 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 430 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 039 $ Poids 85 % |
| 8 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 228 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 410 100 $ Poids 84 % |
| 9 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 125 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 558 854 $ Poids 83 % |
| 10 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 486 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 026 $ Poids 82 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 471 971 $ Poids 81 % |
| 12 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 293 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 502 366 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.