503 Rue GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 167,5 m² · constr. 1973 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437531790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
25213437531790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 215 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 414 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 171 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 482 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 883 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 799 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 310 $ Poids 58 % |
| 6 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 980 m · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 530 $ Poids 54 % |
| 9 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 901 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 617 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 565 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 912 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 557 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 947 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 842 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.