509 Rue GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 101,3 m² · constr. 1972 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437540256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
25213437540256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 245 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −9 682 $ | 188 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 265 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 578 898 $ Poids 93 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 421 088 $ Poids 92 % |
| 5 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 252 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 238 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 060 $ Poids 85 % |
| 7 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 187 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 477 022 $ Poids 84 % |
| 8 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 464 110 $ Poids 81 % |
| 9 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 167 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 868 $ Poids 79 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 340 $ Poids 79 % |
| 11 | 133, rue de Tracy, Lévis 2026-06-16 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 224 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 318 283 $ Poids 77 % |
| 12 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 491 623 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.