513 Rue GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 157,5 m² · constr. 1976 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437540740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213437540740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 78 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 473 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 284 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 121 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 471 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-17 · 847 m · Vendu 635 000 $ (4 065 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 862 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 547 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 1115, rue de Grenoble, Lévis 2026-01-16 · 941 m · Vendu 581 800 $ (3 952 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 846 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 597 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 1129, rue de Grenoble, Lévis 2025-08-19 · 847 m · Vendu 615 000 $ (3 937 $/m²) 156,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 438 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 446 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 1120, rue de Grenoble, Lévis 2025-10-15 · 915 m · Vendu 240 000 $ (1 402 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 692, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 258 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 337 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 556 646 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.