464 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437552379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
25213437552379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 203 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 464 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 392 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 232 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 105 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 393 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 494 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 183 858 $ Poids 88 % |
| 6 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 120 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 482 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 135 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 536 493 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 465 094 $ Poids 84 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 460 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 564 472 $ Poids 81 % |
| 10 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 468 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 211 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 427 $ Poids 77 % |
| 12 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 453 012 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.