466 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437552518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
25213437552518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 445 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 591 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 487 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 491 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 192 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 399 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 243 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 212 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 487 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 415 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 473 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 430 131 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, rue de Nancy, Lévis 2025-08-29 · 456 m · Vendu 513 000 $ (5 000 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 547 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.