462 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437553180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
25213437553180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 473 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 598 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 749 $ Poids 83 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 493 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 195 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 420 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 382 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 247 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 293 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 435 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 507 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, rue de Nancy, Lévis 2025-08-29 · 479 m · Vendu 513 000 $ (5 000 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 554 156 $ Poids 66 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 479 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 191 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 494 652 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.