451 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 89,5 m² · constr. 1972 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437553614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
25213437553614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 154 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 156 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 464 302 $ Poids 97 % |
| 3 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 175 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 697 $ Poids 97 % |
| 4 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 240 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 447 650 $ Poids 96 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 838 $ Poids 91 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 432 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 223 838 $ Poids 88 % |
| 7 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 512 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 203 522 $ Poids 88 % |
| 8 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 340 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 745 $ Poids 81 % |
| 9 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 781 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 409 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 544 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −9 682 $ | 177 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 856 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 438 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 764 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 458 891 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.