492 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437560181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
25213437560181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 50 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 198 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 394 015 $ Poids 96 % |
| 3 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 179 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 211 570 $ Poids 95 % |
| 4 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 182 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 482 497 $ Poids 95 % |
| 5 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 351 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 465 534 $ Poids 94 % |
| 6 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 313 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 536 842 $ Poids 92 % |
| 7 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 452 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 232 927 $ Poids 91 % |
| 8 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 579 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 456 062 $ Poids 85 % |
| 9 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 391 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 184 576 $ Poids 84 % |
| 10 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 190 $ Poids 81 % |
| 11 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 678 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 341 $ Poids 81 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 467 377 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.