490 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 118 m² · constr. 1972 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437560303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213437560303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 205 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 626 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 759 $ Poids 79 % |
| 4 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 523 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 376 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 974 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, rue de Grenoble, Lévis 2026-04-13 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 456 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 1050, rue de Narbonne, Lévis 2026-06-02 · 896 m · Vendu 630 000 $ (5 052 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 913, rue de Picardie, Lévis 2025-09-04 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 292 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 858 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 455 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 177, rue de Tracy, Lévis 2026-06-02 · 950 m · Vendu 320 000 $ (2 562 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 297 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.