488 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437560395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213437560395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 471 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 227 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 572 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 422 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −9 682 $ | 186 588 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 78 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 462 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 235 799 $ Poids 87 % |
| 6 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 345 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 471 546 $ Poids 86 % |
| 7 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 175 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 271 $ Poids 84 % |
| 8 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 416 435 $ Poids 84 % |
| 9 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 148 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 489 113 $ Poids 82 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 192 $ Poids 81 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 218 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 214 536 $ Poids 80 % |
| 12 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 300 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 187 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.