485 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
674 100 $
Autre · 2 016 $/m² · 334,3 m² · constr. 1973 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437560751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
25213437560751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 094 273 $ Poids 23 % |
| 2 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +42 433 $ | 905 384 $ Poids 18 % |
| 3 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 626 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 666 666 $ Poids 18 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 016 076 $ Poids 16 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +77 105 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 765 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +86 402 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 846 981 $ Poids 9 % |
| 7 | 416-418, Rue des Alluvions, Lévis 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 206 596 $ (727 $/m²) 284 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 820 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 259 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 652 $ Poids 8 % |
| 9 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 650 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −70 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 754 $ Poids 4 % |
| 11 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 333 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.