472 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437561339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
25213437561339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 290 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 463 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 99 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 392 172 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 455 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 231 514 $ Poids 90 % |
| 5 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 35 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 480 357 $ Poids 89 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 490 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 183 172 $ Poids 87 % |
| 7 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 226 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 534 488 $ Poids 87 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 423 $ Poids 86 % |
| 9 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 364 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 210 655 $ Poids 83 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 368 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 562 472 $ Poids 82 % |
| 11 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 946 $ Poids 76 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 483 043 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.