474 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 105,3 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437561478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
25213437561478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 357 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 668 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 493 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 221 702 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 467 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 109 $ Poids 75 % |
| 8 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 802 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 305 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 541 758 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue de Nancy, Lévis 2025-08-29 · 386 m · Vendu 513 000 $ (5 000 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 624, rue de Calais, Lévis 2025-10-31 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 449 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 008 $ Poids 71 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.