482 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437561660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213437561660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 110 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 451 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 276 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 197 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 157 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 290 m · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 092 $ Poids 91 % |
| 5 | 227, rue Plante, Lévis 2026-06-15 · 344 m · Vendu 456 500 $ (4 978 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 434 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 131 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 462 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 506, rue Gosselin, Lévis 2025-11-11 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 385 311 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 483 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 217 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 425 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 903, rue de Picardie, Lévis 2026-06-19 · 750 m · Vendu 419 900 $ (4 584 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 398 195 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 748 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 858 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.