473 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 110,3 m² · constr. 1971 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437562891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
25213437562891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 394 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 601 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 422 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 437 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 437 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 542 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 196 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 509 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 306, rue de Nancy, Lévis 2025-08-29 · 428 m · Vendu 513 000 $ (5 000 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 556 656 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 511 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 248 585 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.