471 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437562993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
25213437562993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 421 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 603 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 497 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 439 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 424 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, rue de Calais, Lévis 2026-05-21 · 564 m · Vendu 193 632 $ (1 958 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 442 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −8 713 $ | 197 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 511 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 892 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 418 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rue de Nancy, Lévis 2025-08-29 · 455 m · Vendu 513 000 $ (5 000 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 558 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 246, rue Plante, Lévis 2026-08-12 · 524 m · Vendu 234 000 $ (2 492 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 249 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 255 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 448 493 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.