1345 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
749 800 $
Autre · 426 $/m² · 1 758,3 m² · constr. 2008 · terrain 11 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 758,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 766,9 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 711 700 $
Rôle antérieur 5 681 800 $ +0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437568317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 862 300 $
Valeur bâtiment
1 849 400 $
Rôle antérieur
5 681 800 $
ID provincial
25213437568317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, route des Rivières, Lévis 2026-05-15 · 201 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 1326, route des Rivières, Lévis 2026-05-01 · 171 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 428, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-16 · 302 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 477, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-05-04 · 301 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 436, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-02 · 358 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 452, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-06-22 · 397 m · Vendu 395 001 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 372, rue Laure-Conan, Lévis 2026-07-17 · 413 m · Vendu 291 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 372, rue Laure-Conan, Lévis 2026-07-07 · 413 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 372, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-09 · 413 m · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 463, rue Gabrielle-Roy, Lévis 2026-03-02 · 330 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 407-989, route des Rivières, Lévis 2026-07-02 · 849 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 975, route des Rivières, Lévis 2026-06-30 · 849 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 124 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.