475 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
942 200 $
Autre · 4 082 $/m² · 230,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 961 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437571272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 900 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
25213437571272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 754 572 $ Poids 54 % |
| 2 | 448, rue des Muses, Lévis 2025-10-06 · 786 m · Vendu 475 000 $ (2 541 $/m²) 186,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 593 800 $ Poids 35 % |
| 3 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 772 310 $ Poids 34 % |
| 4 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 707 192 $ Poids 32 % |
| 5 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 838 713 $ Poids 27 % |
| 6 | 835, rue du Liège, Lévis 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 403 $/m²) 192,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 303 980 $ Poids 22 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 532 732 $ Poids 22 % |
| 8 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 779 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 599 922 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −29 249 $ | 752 868 $ Poids 21 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 638 221 $ Poids 20 % |
| 11 | 129-129A, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 75 797 $ (410 $/m²) 185 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 95 836 $ Poids 17 % |
| 12 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −19 408 $ | 655 593 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.