1440 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
994 400 $
Autre · 2 246 $/m² · 442,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 305 700 $
Rôle antérieur 2 222 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437576687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 465 000 $
Valeur bâtiment
1 840 700 $
Rôle antérieur
2 222 000 $
ID provincial
25213437576687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 726 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 827 652 $ Poids 20 % |
| 2 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 419 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +225 475 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 436 792 $ Poids 8 % |
| 3 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 110 386 $ Poids 8 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 328 920 $ Poids 7 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +149 984 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 299 907 $ Poids 5 % |
| 6 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +253 330 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 561 572 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 970 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 108 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 416-418, Rue des Alluvions, Lévis 2024-03-12 · 574 m · Vendu 206 596 $ (727 $/m²) 284 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 820 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 328 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 965 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 965 198 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.