1314 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 349,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437578638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
25213437578638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +105 755 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 041 651 $ Poids 34 % |
| 2 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 258 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +77 373 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 136 691 $ Poids 32 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +73 968 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 251 310 $ Poids 18 % |
| 4 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 029 642 $ Poids 15 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 826 905 $ Poids 12 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 826 905 $ Poids 12 % |
| 7 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +116 426 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 157 491 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.